Comment faire pour payer les frais de notaire ?

Comment emprunter des honoraires de notaire ?

Frais de notaire : quoi et combien ?

Dès que vous achetez une propriété, vous devrez payer les soi-disant frais de notaire. En effet, les honoraires de notaire sont un montant payé par l’acheteur au notaire en contrepartie de l’acte notarié qu’il effectue lors de la vente de biens immobiliers. Les honoraires de notaire comprennent les honoraires de notaire, les droits et les taxes révoqués par l’État.

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En général, les honoraires de notaire représentent environ 8,5% du prix de vente. Ainsi, par exemple, si vous achetez une propriété pour 100 000€, vous devrez payer 8500€ en plus du prix de détail.

Ces frais sont réduits lorsque vous achetez une propriété en biens neufs, c’est-à-dire qu’elle n’a jamais été habitée ou si vous achetez selon le plan. Dans ce cas, vous paierez entre 2 et 3 % du prix de vente.

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Et donc ces honoraires de notaire sont perçus par le Les acheteurs portés et sont obligatoires. Si vous magasinez avec un prêt bancaire, la banque vous demandera souvent de verser une contribution égale aux honoraires du notaire. Cela va calmer la banque. Mais comment emprunter des honoraires de notaire alors ?

Techniques d’emprunt des honoraires de notaire

Si vous avez financé vos frais de notaire auprès de la banque, vous recevrez un crédit de 110%. Sachez qu’il existe deux techniques pour financer vos honoraires de notaire.

proposer à sa banque de financer ces coûts.

Le premier est simplement de demander à la banque. C’est assez stupide, mais peu de gens osent demander à ce sujet, parce que la banque invite immédiatement le fait que vous devez financer les frais de notaire.

Bien sûr, il ne suffit pas de le demander. La banque doit être rassurée pour vous prêter 110 %. Vous devez afficher un dossier plus que propre. Votre situation doit être propre, vous devez montrer à la banque qu’il n’y a aucun risque de vous prêter jusqu’à 110%. Par exemple, parlez de tous les avantages de votre investissement locatif, de la rentabilité élevée qu’il générera. Montrez au banquier que vos loyers dépasseront considérablement votre paiement mensuel même si les frais de notaire sont inclus.

Ou insistez pour que vous rénover tout ou que le bâtiment soit en très bon état, de sorte que vous n’aurez pas de frais supplémentaires pendant une bonne dizaine d’années.

Vous devez convaincre le banquier qu’il n’y a pas de risque. Il serait même logique de financer vos honoraires de notaire à la lumière du projet.

Donc, tous les banquiers n’accepteront pas. Certains resteront cool, surtout si c’est votre premier investissement. Il est vrai qu’un banquier devient plus frais quand il s’agit de votre premier investissement locatif que lorsqu’il est 2e ou 3e par exemple.

L’ acte en main

Il existe une autre technique pour financer les honoraires de notaire. C’est l’acte en main. C’est une technique assez peu connue qui le mérite ! Il peut même être ignoré par les agents immobiliers. Ensuite, vous devez expliquer votre approche à l’agent immobilier et au vendeur lui-même.

« L’acte en main » est une clause qui est incluse dans le contrat de vente et la transaction d’achat elle-même, qui indique que tous les honoraires de notaire sont supportés par le vendeur.

Bien sûr, c’est vous, l’acheteur qui paie les honoraires de notaire au vendeur. Le vendeur a seulement besoin de rembourser les honoraires de notaire que vous lui avez payés.

Prenons un exemple pour bien le comprendre. Revenons à une propriété pour acheter 100 000€. Les honoraires de notaire sont de 8,5%. Vous devriez donc financer 8 500€ en honoraires de notaire.

Avec le fait en main, le Prix de vente de 100 000€, mais de 108.500€. Ce que la banque vous finance 100%, car c’est le prix de vente réel de la propriété.

Dans ce cas, le vendeur paiera donc les 100.000€ initialement demandés plus 8500€ supplémentaires, qu’il remboursera au notaire. Mais le résultat final est le même pour lui : il aura reçu ses 100.000€.

Pour vous, cependant, la différence est de taille : vous devez emprunter des honoraires de notaire !

L’ acte en main est une technique peu connue, alors n’hésitez pas à intervenir immédiatement votre notaire pour calmer le vendeur. Et de toute façon, le notaire du vendeur peut lui parler de la légalityclause.